Cet observatoire local des loyers du parc privé, à l’échelle des intercommunalités de la Carene et de Cap Atlantique, publie ses résultats pour la seconde année.
2012 continue d’être marquée par les tensions économiques qui se répercutent sur le marché immobilier. Dans les faits, cela se traduit par davantage de difficultés à relouer les logements et donc par des délais de relocation qui tendent à s’allonger. Les loyers, sans doute surestimés depuis quelques années, ne correspondent plus à la demande. Il est devenu de plus en plus difficile de louer un logement dans les conditions requises où le ménage doit présenter un revenu trois fois supérieur à celui du loyer. Aucun marché local n’est épargné, y compris les biens situés sur le littoral.

La question du logement est centrale pour les ménages, puisque aujourd’hui il constitue pour eux le premier poste des dépenses. En 2010, un ménage sur deux consacre plus de 18,5 % de ses revenus à son habitation principale (Insee Première n° 1395 - mars 2012). Selon qu’il soit propriétaire, propriétaire accédant ou locataire d’un logement privé ou social, cette proportion varie de façon importante.
Si cette part est liée aux revenus des ménages et à leur évolution, le contexte de crise économique et bancaire joue également un rôle (nature des aides, taux d’intérêt…). Depuis 2008, début de la crise financière internationale, les impacts sur le marché du logement sont conséquents et complexes.

La géographie des niveaux de loyers sur la région nazairienne et la presqu’île de Guérande/La Baule correspond à celle plus généralement observée sur le marché immobilier local. Ainsi les loyers pratiqués sont plus élevés dès lors que l’on se rapproche des secteurs littoraux et de Saint-Nazaire, la ville centre de l’agglomération. En outre, ces logements sont souvent des logements collectifs, de petite taille, ce qui accentue le coût de la location par m² ainsi que le poids des charges. Ces caractéristiques sont relativement classiques et correspondent à la répartition de l’offre de logements sur un territoire littoral et celle observée entre une ville centre et les secteurs périurbains.

Le marché immobilier est constitué de cycles d’une durée moyenne de 9 ans (selon l’OCDE). En France, dans les années 1990 la durée des cycles « crise/reprise » ont duré 5 ans chacun environ. Après un cycle long de hausse depuis plus de 10 ans, le cycle crise/reprise de 2008/2010 est beaucoup plus bref : moins de 2 ans. La reprise de l’année 2010 est donc clairement atypique.

Le public des jeunes âgés de 15 à 29 ans recouvre des réalités très différentes. En effet, il s’agit d’une époque charnière dans la vie de chacun, allant de l’adolescence avec ses problématiques liées aux études, à la fondation d’une famille et s’accompagnant d’un début de parcours professionnel.

Or aujourd’hui, les transitions d’une étape à une autre ne sont pas toujours évidentes, tant sur le plan des études, qu’en termes d’accès au marché du travail et d’accès au logement.

La crise économique et financière étroitement liée au marché immobilier a, dans un premier temps, contribué à rééquilibrer le marché compte tenu d’un décalage trop important entre les coûts d’acquisition des biens et les capacités d’investissement et d’endettement des ménages.

Le PLS permet le financement de logements locatifs destinés à accueillir des ménages sous certaines conditions de ressources et pour un montant de loyer plafonné. Il s’adresse aux locataires appartenant à la partie haute des revenus, ceux dont le revenu est supérieur à 130 % des plafonds de ressources du barème HLM.

Ce document porte exclusivement sur la commune de Saint-Nazaire, principale commune de l’agglomération, sur laquelle Silène concentre la très forte majorité de son patrimoine (plus de 90 %). Les locataires de Silène représentent 19 % de la population nazairienne. L’étude apporte ainsi un éclairage sur un cinquième de la population
nazairienne logée au sein du parc locatif social.

Ce document présente les dernières évolutions des indicateurs relatifs à la commercialisation des logements collectifs neufs sur la Carene et le secteur littoral de la presqu’île Guérandaise. Réalisé à partir de l’enquête ECLN de la DREAL portant sur les opérations de collectifs neufs de plus de 5 logements, ces indicateurs comprennent les mises en vente, les ventes, l’état des stocks et les délais d’écoulement de ces derniers.

Ce « Tendances » contribue à l’analyse du marché du logement dans la Carene, à Cap Atlantique et dans la Communauté de communes Pontchâteau/Saint-Gildas-des-Bois. L’étude des permis de construire, issus du fichier Sitadel (DREAL), permet de suivre le rythme de la construction neuve et d’identifier les principales caractéristiques du parc de logements neufs.