Après avoir été impactée par la crise mondiale entamée en 2008, qui s’est traduite par l’augmentation du taux de chômage et de la précarité, et une baisse de l’emploi salarié, l’économie locale a su faire preuve d’un rebond en 2011, même s’il pourrait être de courte durée dans un contexte global très incertain. Cela démontre la capacité locale de mieux maîtriser les effets de la crise, grâce notamment à la coordination des acteurs, à la volonté des entreprises de préserver les compétences clés en leur sein, et à l’amortisseur naturel que constituent l’économie résidentielle et la tertiairisation.

Après une bonne résistance initiale de la zone d’emploi de Saint-Nazaire, la crise de 2008 a fortement impacté le territoire : augmentation du taux de chômage et de la précarité, multiplication des licenciements économiques et procédures collectives, baisse de l’emploi salarié… Pour autant, ses effets ont été mieux maîtrisés que ceux de la crise précédente de 2003, grâce notamment à la coordination des acteurs et à la volonté des entreprises de préserver les compétences clés en leur sein. Une première reprise de l’emploi peut même être constatée fin 2010, essentiellement portée par une forte augmentation de l’intérim, mais qui reste à confirmer dans un contexte global très incertain.

En lien avec le développement des services, le renforcement des emplois de cadres des fonctions métropolitaines supérieures et les mutations de la sphère industrielle nazairienne, le marché de l’immobilier de bureaux de l’agglomération nazairienne confirme année après année son positionnement et sa complémentarité avec le marché tertiaire nantais.

La Carene regroupe 10 communes et s’organise autour de Saint-Nazaire, 4^ème ville de la région des Pays de la Loire. Elle s’inscrit au cœur du pôle ouest de la Métropole Nantes Saint-Nazaire.
Le développement de la valeur ajoutée des entreprises et de l’emploi sur son territoire, s’appuie sur trois sphères d’activités structurantes : une industrie puissante, composée d’une part de la filière des industries mécaniques et des ensembles métalliques et composites complexes et d’autre part des filières liées aux activités portuaires ; une économie résidentielle en pleine croissance ; une économie de services en émergence, autour notamment des fonctions de commerce inter-entreprises et de prestations intellectuelles.

Le SCoT de la métropole Nantes Saint-Nazaire vise à organiser la croissance urbaine et la maîtrise de l’étalement urbain sur son territoire. L’évolution des zones d’activités économiques doit s’inscrire dans l’objectif global de réduire d’au moins 10 % la consommation moyenne annuelle d’espaces pour l’urbanisation. Or aujourd’hui, les espaces d’activités économiques apparaissent en marge des réflexions locales et nationales qui mettent en avant la conception de formes urbaines plus denses dans des quartiers d’habitats mieux intégrés à la ville. Pour dépasser le débat sur la nécessaire qualité des zones d’activités, l’agence d’urbanisme de Saint-Nazaire propose une évaluation de la densité ainsi qu’une analyse du rapport à l’espace d’un échantillon de zones économiques. Les marges de manoeuvre pour une optimisation du foncier dans les anciennes zones d’activités sont mises en avant comme une alternative à l’ouverture de nouveaux sites périurbains, voire ruraux, qui impactent fortement les espaces naturels et agricoles. Cette étude réalisée par l’addrn en 2009/2010 à la demande du Syndicat Mixte du SCoT s’appuie sur de nombreux exemples d’aménagements (fiches) et relaye des initiatives et des bonnes pratiques à l’oeuvre dans les intercommunalités de la métropole.

Bien que la zone d’emploi ait pour le moment mieux résisté que la région des Pays de la Loire, l’ensemble des composantes de l’économie locale a été durement affecté par la crise économique. Dans le sillage des chantiers navals, nombre d’entreprises ont eu recours aux mesures de soutien de l’activité. Les destructions d’emplois se sont multipliées et une forte reprise du chômage a été constatée, touchant l’ensemble des publics.

Publié annuellement, ce tableau de bord présente les niveaux de production et de commercialisation sur le marché de l’immobilier de bureaux de la Carene et de Cap Atlantique. Par ailleurs un éclairage sur le projet Villes-Gare est proposé. Il souligne l’émergence progressive d’une activité de services en complément des piliers économiques industriel et résidentiel.

Publié annuellement, ce tableau de bord dresse le portrait économique de la zone d’emploi de Saint-Nazaire, de la Carene et de Cap Atlantique. L’analyse proposée souligne notamment le dynamisme du territoire avant les premiers impacts de la crise. Il comprend des indicateurs sur l’évolution de la population, l’évolution de l’emploi total et de l’emploi salarié privé par grands secteurs d’activités, le taux de chômage et l’évolution de la demande d’emploi, la création d’entreprises, les grands établissements, les salaires et revenus, les professions et catégories socio-professionnelles. Les données traitées sont issues des fichiers Insee (Sirene, Dads, Dgi, Clap, recensements), Pôle emploi, Api et Drtefp.

Cette étude, réalisée à la demande de la Direction Départementale de l’Equipement et de l’Agriculture de Loire-Atlantique, propose une lecture de sites d’activités sous l’angle de l’occupation de l’espace et de la qualité de l’urbanisme afin d’étayer les orientations portées par les documents d’urbanisme en matière d’usage économe du foncier.

Elle présente des indicateurs de densité, une grille de lecture thématique des traitements proposés (environnement, paysages, desserte, équipements, services, implantations…) et étudie les leviers d’action à disposition des acteurs pour une démarche de requalification des zones d’activités qui le nécessiteraient.

Réalisée à partir des données DRE-Sitadel et d’entretiens menés auprès des acteurs du marché de l’immobilier, cette étude dresse un état des lieux du marché de bureaux et de ses perspectives d’évolution sur les territoires de la Carene et de Cap Atlantique.